VARFÖR GÖR VI DET HÄR?
Då husen inte har renoverats sedan de byggdes 1971 så behöver vi modernisera, förlänga och säkra fastigheten för många år framåt. Vi kommer också bygga om befintliga lokaler till moderna lägenheter samt bygga om gårdarna och renovera garaget.
Renovering av gårdarna (UPPDATERAT 2022-10-05)
HUR ÄR FÖRSLAGET TILL NYA GÅRDARNA FRAMTAGET?
En samrådsgrupp bestående av ett antal hyresgäster och representanter från hyresgästföreningen har fått tycka till och diskutera förslag till de nya gårdarna vid flera tillfällen. Vi på Förvaltaren har sedan, med hänsyn till gruppens feedback, reviderat ursprungsförslaget för att sedan presentera ett färdigt utkast för alla. Samrådsgruppen har tagit hänsyn till många olika behov.
HUR BERÖRAS JAG SOM HYRESGÄST?
I samband med ombyggnationerna så kommer du märka av att det är en hel del verksamhet igång. Du får räkna med buller och en del oljud från grävmaskiner under dagtid. Du kommer också upptäcka att det är en hel del personal på plats såsom installatörer, byggnadsarbetare, trädgårdsmästare och underleverantörer under projektets gång.
VAD HÄNDER MED MIN UTEPLATS?
I samband med att gårdarna förnyas kommer även uteplatserna renoveras. Dagens uteplatser är av varierande skick och lockar dessvärre till sig skadedjur. De nya uteplatserna kommer byggas på ett sätt så att skadedjur inte trivs. Dessutom får du en trevligare helhetsupplevelse med golv och väggar i ljust trä och förbättrat insynsskydd.
KOMMER HYRAN FÖRÄNDRAS?
Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för större renoveringar såsom gårdsrenoveringen, i detta fall. Därför kommer det bli en mindre hyreshöjning i samband med gårdsrenoveringen.
Den nya hyran är nu färdigförhandlad med hyresgästföreningen och den totala höjningen blir 180 kr per månad. Dock kommer hyran trappas in vilket innebär att du betalar 60 kr per månad första året. Året därpå betalar du 120 kr per månad och från och med år tre betalar du det fulla beloppet på 180 kr per månad.
OM JAG INTE VILL ATT GÅRDARNA RENOVERAS?
Du kommer få en blankett för medgivande, antingen via post eller mejl, där du säger ja eller nej till renoveringen av de nya gårdarna. Enligt hyreslagen behöver fler än hälften av hyresgästerna i huset godkänna ombyggnationer av gemensamma utrymmen i fastigheten. Om fler än 50 % säger nej prövas frågan i Hyresnämnden. Där bedöms om renoveringen är rimlig eller ej.
SANERING PÅ BALKONGER och uteplatser
VARFÖR SKA BALKONGER och uteplatser SANERAS?
Användningen av PCB i fogmassor och golvmassor var vanlig under 1960-talet men ska inte längre finnas i våra hus. Både PCB och asbest är skadliga för miljön och behöver därför tas bort. För dig som hyresgäst är saneringen helt ofarlig.
HUR GÅR SANERINGEN TILL?
En sanering av PCB och asbest utförs alltid av ett certifierat företag. Under sanering skyddas både de som arbetar och boende genom till exempel daglig uppsamling av damm, tätning av ventilationer och skyddstäckning av arbetsytor. Allt avfall samlas upp och fraktas bort i godkända kärl och plastsäckar.
BEHÖVER JAG GÖRA NÅGOT?
Du behöver rensa din balkong eller uteplats så att den är tom när arbetet sätter igång. Enstaka möbler kan dock stå kvar, entreprenören plastar in dem. En container kommer ställas utanför ditt trapphus innan arbetet drar igång. Där kan du slänga exempelvis stoppade möbler, krukor och hyllor. Farligt avfall (batterier, sprayburkar, färgrester, ljuskällor, teknikprodukter mer mera) får inte läggas i containern.
Under saneringen får ingen vistas på balkonger och uteplatser. Entreprenören kommer spärra dörrarna under tiden arbeten pågår.
Det kan bli en del oljud i perioder. Vi tackar för ditt tålamod och hoppas att du inte störs allt för mycket.
PRELIMINÄR TIDSPLAN
Arbetet kommer ske i fyra etapper och pågå in på hösten 2022. Entreprenören informerar om när saneringen sätter igång på din balkong cirka två veckor före start. Arbetstiden är mellan cirka 08.00-17.00. Byggställningar kommer sättas upp cirka en vecka före start.
HUR LÅNG TID TAR ARBETET PÅ MIN BALKONG/uteplats?
Entreprenören jobbar med flera balkonger samtidigt så att alla moment ska bli klara i samma vända. Vi räknar med att arbetet tar cirka sju veckor per balkong/uteplats.
HUR SER BALKONGEN UT EFTER ARBETET?
Efter arbetet har balkongen fått en uppfräschning med nya balkongskivor och nymålade väggar.
HAR DU FRÅGOR?
Varmt välkommen att kontakta projektet via mejl på orienteraren@forvaltaren.se. Du kan även ringa till projektsamordnare Lovisa Torne på tel 08 706 91 20.