Frågor och svar

Här tar vi upp en rad frågor och svar – dels som du som hyresgäst kan ha inför enkäten och dels om projektet i allmänhet. Senast uppdaterad 2021-06-01 med nya frågor. Se längre ner på sidan.

Vad händer med hyran?

Normalt höjs hyran efter en modernisering. Förvaltaren förhandlar alltid med Hyresgästföreningen så att hyran motsvarar det så kallade bruksvärdet för lägenheter med motsvarande standard, skick och läge.

Om man vill byta lägenhet?

Vår erfarenhet är att många hyresgäster passar på att se över sina boendebehov. Det kan handla om lägenhetsstorlek, lägre hyra, tillgång till hiss och stort badrum, balkong, närservice som matbutik och post eller ett lugnt läge. Berätta gärna för oss i god tid så kan vi tillsammans se över möjligheterna att eventuellt byta lägenhet.

Nya hyresrätter i kvarteret, hur då?

Vi kommer att föreslå ett mindre gårdshus med cirka 15 lägenheter. Där blir det också gott om plats för förskolan och en ny, grön gård. Vi tittar också på möjligheten att bygga på huset på Mariagatan 1A-1D med nya lägenheter. Inför Sundbybergs stads plansamråd kommer vi att förhandsvisa dig våra förslag.

Om man inte vill ha någon modernisering?

Vi kommer att ha många kontakter under den närmaste tiden där vi i lugn och ro kan prata om dina behov och önskemål. Innan vi kan börja modernisera huset så behöver du ge ditt medgivande. Om vi inte är överens så provas frågan av Hyresnämnden som bedömer om moderniseringen är rimlig. Det är en trygghet för både dig och oss.

Vad händer med garaget? 

Garaget kommer också att omfattas av moderniseringen av husen och kvarteret. Under februari-april genomför vi enkäter och möten med de boende, varav många har garageplats. Då kommer vi också att prata om garaget. Troligen kan vi under maj-juni berätta mera om moderniseringen av garaget.

VARFÖR LYXRENOVERA HUSEN? 

(2021-04-09)

Förvaltaren gör aldrig några så kallade lyxrenoveringar. Vi renoverar inte mer än det som behövs för att huset ska må bra, uppfylla dagens byggkrav och hålla i femtio nya år. Till glädje för dagens och morgondagens hyresgäster.

VARFÖR ANVÄNDER NI ORDET MODERNISERING? (2021-04-09)

Vi ser att de gamla husen behöver renoveras. Samtidigt finns det planer för ett nytt hus på gården med förskola – samt en påbyggnad med lägenheter på Mariagatan 1 A-D. Därtill förnyas hela gatumiljön vid Prästgårdsgatan och Tallgatan. Sammantaget ger det en förändring som vi har valt att kalla för modernisering.

HAR NI INTE LAGT UNDAN PENGAR TILL RENOVERING? (2021-04-09)

Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för stora renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera större delen av renoveringen.

BYGGA PÅ MARIAGATAN 1 A-D? (2021-04-09)

Vi planerar för att bygga på med nya lägenheter och undersöker flera alternativ. Vi räknar med att kunna presentera ett förslag under maj månad.

BÖRJA BYGGA NÄR? (2021-04-09)

Vi kommer som tidigast att börja bygga nytt och renovera om ett år (sommaren 2022). Det förutsätter att den ändrade detaljplanen är klar och att hyresgästerna sagt okej till renoveringen. Annars kan byggstarten skjutas fram.

VAD ÄR SKILLNADEN PÅ EN RENOVERING OCH ETT STAMBYTE? (2021-04-09)

Renoveringar görs i hus med sämre teknisk status. Då behövs en omfattande förbättring av badrum, kök, el- och vattenledningar, avlopp, energibesparande åtgärder och annat som är viktigt för huset.

Stambyten görs i hus som i övrigt är i gott tekniskt skick – och där det är möjligt att göra ett stambyte utan att skada köksinredningen.

VAD BLIR DEN NYA HYRAN? (2021-06-01)

Motsvarande lägenheter i centrala Sundbyberg har idag en
bruksvärdeshyra på mellan 1 600 och 1 700 kronor per kvadratmeter och år.

Förvaltaren kommer att förhandla med Hyresgästföreningen så
att den nya hyran motsvarar din lägenhets standard, skick och läge, den så kallade bruksvärdeshyran. Vi förhandlar även om en intrappning av den nya hyran efter renoveringen. Det innebär i så fall att du under flera år får en rabatt på själva hyreshöjningen.

VAR BO TILlFÄLLIGT UNDER RENOVERINGEN? (2021-06-01)

Under renoveringen får du ett tillfälligt boende i någon av våra lägenheter – runt om i Sundbyberg – under cirka ett år. Vi försöker hitta en lägenhet som passar dina behov, exempelvis av hiss, förskola eller annan service.

Under hösten får du ett formulär från oss där du fyller i dina behov. Vi kan inte lova att uppfylla alla önskningar, men vi gör vårt bästa.

HUR GÅR FLYTTEN TILL? (2021-06-01)

Vi hjälper dig med flytten under byggtiden – fram och tillbaka. Du får flyttkartonger där du packar ner dina saker. Vid behov kan vi hjälpa dig med packningen. Sedan kommer flyttfirman och flyttar dina saker och möbler till det tillfälliga boendet.

Om det inte finns plats för alla möbler så ser vi till att de förvaras på ett säkert ställe. Vi betalar kostnaderna för flyttfirman och eventuell magasinering. Du får även ersättning för vissa
mindre omkostnader.