Inför en renovering är det helt naturligt att du som bor har många frågor och funderingar. Här har vi sammanställt ett antal vanliga frågor som brukar ställas i samband med en renovering. Vi har även lagt till de frågor som ställdes på det digitala bomötet den 31 mars.
ALLMÄNNA FRÅGOR
- När startar renoveringen?
Vi planerar att starta under 2024. Tidplanen är preliminär och kan ändras.
- Varför har ni inte startat renoveringen tidigare?
Tidigare fanns planer på att sälja fastigheten vilket gjorde att planerna att renovera pausades. Vi har genomfört vissa renoveringar tidigare, t.ex. gård och garage. Vad gäller husen har vi fått göra ett omtag, men nu är planeringen i full gång.
- Kan det bli aktuellt att Rissneleden försöker säljas på nytt om politiker byts ut innan renoveringen hinner starta?
Det är möjligt i teorin. Men att sälja en fastighet under pågående renoveringsplanering är inte sannolikt.
- Hur lång tid tar renoveringen?
Renoveringen kommer att ta flera år och sker i etapper. Olika hus ingår i olika etapper.
- I vilken ände av huset börjar ni renovera?
Etappindelningen är inte klar än.
- Kommer jag behöva flytta tillfälligt?
Ja.
- Hur länge behöver jag vara utflyttad?
Eftersom vi ännu inte vet exakt hur mycket vi ska göra i renoveringen, vet vi heller inte hur länge du kommer att vara evakuerad. Vi återkommer när vi vet mer.
- Kan jag säga nej till renoveringen?
Alla hyresgäster måste godkänna de mest nödvändiga delarna av renoveringen. Om du inte ger ditt medgivande startar en juridisk process där Hyresnämnden avgör om renoveringen ska genomföras eller inte.
HYRA
- Jag är orolig att hyran höjs väldigt mycket. Måste man verkligen höja hyran när huset renoveras?
Vi renoverar inte mer än vi behöver. Men när vi renoverar så höjs husets och lägenhetens standard och därför höjs också hyran. Hyran måste överensstämma med hyrorna i andra, likvärdiga, lägenheter på marknaden. Detta är reglerat i lag.
- Hur mycket högre blir hyran efter renovering?
Hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och eftersom vi inte startat några förhandlingar än så kan vi inte svara på det. Förhandlingarna om hyra kommer att starta efter att samråden med er hyresgäster har genomförts.
- Har inte en del av hyran sedan tidigare avsatts för att täcka kommande renoveringar?
Nej, så fungerar det inte längre. Förr hade de allmännyttiga bostadsbolagen möjlighet att göra skatteavdrag för att lägga undan pengar till renoveringar i fonder. Detta avskaffades för alla bostadsbolag, kommunala och privata, för att bolagen skulle konkurrera på samma villkor.
- Har Förvaltaren avsatt pengar för renoveringar som nu används till annat istället?
Nej, absolut inte.
FASTIGHETEN
- Vad kommer ni göra åt fasaden?
Vi kommer att byta ut fasaden och tilläggsisolera för att sänka energibehovet.
- Kommer ni renovera trapphusen?
Just nu utreder vi frågan och ber om att få återkomma.
- Det är ofta obehöriga som vistas i garaget. Vad gör ni åt det?
Vi tittar på att dela upp garaget i fler delar och öka kontrollen över vilka som har tillträde för att göra garaget till en tryggare plats.
- Skulle ni kunna tänka er se över garageporten Rissneleden 71, den går ofta sönder?
Vi är medvetna om problemet och arbetar för att lösa det.
LÄGENHETEN
- Ska ni byta fönster och balkongdörrar?
Vi ser just nu över frågan och tittar på vilka behov som finns i huset och vilka önskemål ni hyresgäster har.
- Vad händer med min uteplats?
Vi ser just nu över frågan och tittar på vilka behov som finns i huset och vilka önskemål ni hyresgäster har.
- Kommer ni renovera badrummet?
Ja. Men vi vet ännu inte i vilken omfattning.
- Jag skulle vilja ha duschväggar istället för badkar. Är det möjligt?
Ja.
- Jag vill behålla mitt badkar. Är det möjligt?
Vi ser just nu över frågan och tittar på förutsättningarna.
- Mitt badrum har ingen toalettstol nu. Skulle jag kunna välja det om jag vill ha det?
Vi utreder just nu frågan och återkommer.
- Jag hade en vattenskada i mitt badrum nyligen och har därför fått nytt kakel. Kommer ni ändå riva ut mitt badrum?
Ja. En badrumsrenovering är nödvändig i alla lägenheter bland annat på grund av att avloppsstammar behöver bytas.
- Kommer ni renovera köket?
Just nu utreder vi frågan. Oavsett vad vi kommer fram till har du som vill ha ett nytt kök i samband med renovering alltid möjlighet att få det.
- Jag är nöjd med mitt kök. Kommer jag kunna behålla det?
Just nu utreder vi frågan och ber om att få återkomma.
- Vad händer med mina tillval i renoveringen?
Det beror på omfattningen av renoveringen och vilka tillval du har.
- Kommer jag kunna välja olika nivåer i renoveringen?
Ja, troligtvis.
- Hur många nivåer blir det och vad kommer ingå i de olika nivåerna?
Det är olika i olika projekt. Just nu utreder vi vad som ska ingå i de olika nivåerna i det här projektet och hur många det blir. Det avgörs av vad som måste åtgärdas i fastigheten.
- Jag har jätteslitna tapeter och skulle vilja ha nya. Går det?
Ja.
- Jag vill gärna ha kvar mina gamla tapeter. Går det?
Troligtvis. Det beror på i vilket rum tapeterna sitter.
- Vad planerar ni att göra åt ventilationen?
Ventilationen kommer att uppdateras till modern standard.
- Går det att lägga till bättre material och färg vid renoveringen?
Du kan välja kulör på målning och tapet samt välja klinker i badrum. Däremot kan du inte välja material.
- Kommer jag få en lista på kostnader för tillägg, t.ex. byte av golv, så att jag kan avgöra om jag har råd med det eller inte?
När vi har kommit överens om vilka renoveringsnivåer som ska gälla i det här projektet, får du också en aning om vad kostnaden kan tänkas bli. Detta genom att vi visar jämförelser från liknande projekt som genomförts tidigare.
- När börjar ni renovera balkongerna?
PCB-saneringen kommer att starta i år. Vi informerar om detta separat i ett eget utskick. Resten av balkongrenoveringen sker i samband med att vi renoverar resten av fastigheten med start 2024. Tidplanen kan ändras.
- Om jag bara vill ha en enklare renovering, måste jag ändå flytta ut alla möbler, eller kan de stå kvar?
Ja. Lägenheten behöver ändå tömmas på möbler.
- Vilken stambytesmetod kommer att användas?
Avloppsrören som är ingjutna i betongen längst ner i husen (bottenplattan) kommer att renoveras invändigt (relining), övriga avloppsrör byts ut mot nya.
- Bryts alla golv upp vid stambytet?
Nej. Alla golv kommer inte att brytas upp
- Ska balkongen renoveras?
Balkongen renoveras i samband med bytet av fasaden och får nytt ytskikt och nya räcken.
- Ni säger att badrummet ska renoveras, innefattar det alla badrum i lägenheten samt lilla toaletten?
Vi utreder vilka renoveringsåtgärder som måste göras i samtliga lägenheter. Det är inte klart än vad som ska göras, men troligen kommer det innefatta alla badrum och toaletter.
EVAKUERING OCH FLYTT
- Kommer jag att få tillfälligt boende under renoveringstiden?
Ja. Vi erbjuder tillfälligt boende (evakueringslägenhet) under renoveringstiden.
- Var ligger evakueringslägenheten?
I första hand kommer vi att försöka hitta en evakueringslägenhet i samma område som du bor idag. Men går inte det tilldelas du en annan lägenhet inom Förvaltarens bestånd.
- Kan jag välja att bo hos en släkting under renoveringen istället för i en tillfällig lägenhet hos er? Om så, vad händer med mina möbler?
Ja du kan välja att bo hos en släkting. Vi magasinerar dina möbler.
- Vad menar ni med att man kan permanentflytta till en annan lägenhet på Rissneleden?
Om du bor i en av de senare renoveringsetapperna kan du välja att flytta till en redan renoverad lägenhet istället för ett evakueringsboende. Då behöver du bara flytta en gång.
- Jag vill permanentflytta till en större lägenhet på Rissneleden. Hur gör jag?
Vi erbjuder dig att permanentflytta till en lika stor lägenhet som du bor i idag. Om du önskar en större lägenhet är du välkommen att söka via vår webbplats där vi annonserar lediga lägenheter. Där kommer även de nyrenoverade lägenheterna på Rissneleden annonseras.
- Om jag vill bo kvar i den lägenhet jag evakueras till, behöver jag skriva nytt hyreskontrakt då?
Ja. Om du önskar flytta permanent till en redan renoverad lägenhet och det fungerar med etappindelningen behöver vi skriva nytt hyreskontrakt för den nya lägenheten.
- I broschyren frågade ni om man kan tänka sig att byta lägenhet och i så fall till hur stor, betyder det att man kan få hjälp med byte av boende eller är det endast temporärt under renoveringen?
Om du vill flytta till en annan lägenhet innan renoveringen startar kan du söka ny lägenhet via vår webbplats. Om du bor i en av de senare renoveringsetapperna kan du välja att flytta till en redan renoverad lägenhet istället för ett evakueringsboende. Då behöver du bara flytta en gång.
- Kommer ni se över min inkomst när jag ska flytta tillbaka till min lägenhet eftersom hyran höjs?
Nej, vi gör ingen inkomstprövning.
ÖVRIGT
- Vad menas med samrådsgrupp?
Samrådsgrupp är en grupp med hyresgäster som tillsammans med Förvaltaren diskuterar bl.a. renoveringsnivåerna. Samrådsgruppens uppdrag är att företräda alla hyresgäster och inte bara sina egna intressen och åsikter. Hyresgästföreningen stöttar samrådsgruppen.
- Har ni idag några idéer om vilka som ska ingå i samrådsgrupp?
Nej, inte än. I höst kommer samrådsgruppen bildas. Hör av dig om du är intresserad av att delta!
- Vem ska man anmäla sig till om man är intresserad av att vara med i samrådsgruppen?
Är du intresserad av att ingå i samrådsgruppen kan du skicka ett meddelande till oss via Min sida på forvaltaren.se, eller ringa vår växel på 08-706 92 00 och be att få tala med projektsamordnare Lovisa.
|