Så jobbar vi med renoveringar
När en fastighet blir äldre räcker det vanliga underhållet inte längre till. Då behövs en större renovering.
Vi har en långsiktig plan för när våra olika hus behöver renoveras. Planen utgår från fastighetens ålder men även husens unika behov. Under olika tidsperioder har man använt olika byggnadstekniker och material, vilket påverkar skicket i dag.
Inför en renovering undersöker vi därför fastigheten för att bedöma vad som behöver åtgärdas. Vårt mål är alltid att inte göra större ingrepp än nödvändigt.
Vi behöver ditt godkännande
Enligt hyreslagen måste alla hyresgäster godkänna de planerade åtgärderna. Om renoveringen inte godkänns skickas ärendet vidare till hyresnämnden.
Hyresnämnden kallar då till en förhandling där de prövar om vi som fastighetsägare har ett beaktansvärt skäl för åtgärderna. Ett sådant skäl kan till exempel vara att renoveringen är nödvändig för att uppfylla dagens krav eller för att minska risken för framtida skador på fastigheten.
De hyresgäster som inte har godkänt åtgärderna blir kallade till förhandlingen och får möjlighet att förklara varför de motsätter sig förslaget.
Hyresnämnden beslutar sedan om renoveringen får genomföras eller inte. Om ärendet går till hyresnämnden kan renoveringen försenas i upp till två år. Under tiden kan fastighetens skick försämras och risken för skador öka, till exempel vattenskador från gamla eller trasiga stammar. Vi är därför måna om att renoveringen kan genomföras som planerat.
I de allra flesta fall ger hyresnämnden sitt tillstånd, eftersom fastighetsägaren har ansvar för att underhålla sina hus.
Observera att det är själva åtgärderna du ska godkänna – inte den eventuella hyreshöjning som kan följa.
Din hyra efter renoveringen
Vi genomför inga lyxrenoveringar och tjänar inte pengar på att renovera. Samtidigt är en renovering mycket kostsam, och vi får inte spara pengar i förväg för framtida renoveringar. Därför behöver hyran ofta höjas när renoveringen är klar.
Beroende på hur stor höjningen är kan du som hyresgäst få en tillfälligt rabatterad hyreshöjning när du flyttar tillbaka till din lägenhet.
Vi förhandlar alltid nya hyror med Hyresgästföreningen i samband med en renovering. Hyresgästföreningen företräder då dig som hyresgäst. Precis som de flesta allmännyttiga bostadsbolag utgår vi från bruksvärdesmodellen.
Det innebär att hyran ska vara skälig i jämförelse med likvärdiga lägenheter i området. Bruksvärdet påverkas bland annat av läge, storlek, planlösning och standard. När standarden höjs i samband med en renovering kan hyran därför bli högre.
Renoveringens olika faser
Renoveringsprocessen för en fastighet är indelad i följande steg:
Vi startar med en noggrann inventering av fastigheten. Då genomför vi en teknisk undersökning där vi till exempel tittar på rörens, ventilationens och de gemensamma utrymmenas skick. Vi samlar också in synpunkter från hyresgästerna kring hur de upplever sitt boende.
Förvaltaren presenterar den samlade undersökningen av huset. En samrådsgrupp bestående av representanter från husets hyresgäster samt från Hyresgästföreningen diskuterar alternativ och fastställer åtgärder under en serie möten.
Alla hyresgäster behöver ge sitt godkännande till fastställda renoveringsåtgärder. Om inte alla hyresgäster i huset godkänner skickas ärendet vidare till hyresnämnden för beslut.
När renoveringsåtgärderna är godkända och alla förberedelser är gjorda startar själva renoveringsarbetet i fastigheten. Beroende på hur stora åtgärder som ska göras kan hyresgästerna behöva flytta till ett annat boende hos Förvaltaren under tiden.
När renoveringen är klar och en slutbesiktning har gjorts är hyresgästerna välkomna till ett fräschare och tryggare hem.