Under våren och försommaren har vi haft tre samrådsmöten om den kommande renoveringen. Här kommer en uppdatering om var projektet befinner sig just nu.
Det första samrådsmötet gjordes digitalt på grund av rådande läge, de två andra på projektkontoret (Friluftsvägen 18) med begränsat antal personer från Förvaltarens projektgrupp, samrådsgruppen och representanter från Hyresgästföreningen.
Under samrådsmötena har vi på Förvaltaren presenterat vår plan för renoveringen: en översikt av fastighetens skick, vilka förbättringar vi behöver göra och vad det väntas innebära rent praktiskt, vilket också presenteras här på projektplatsen. Därtill visade vi skisser för hur vi planerar att de allmänna utrymmena ska förbättras, samt några före- och efterbilder från en renovering i en annan av våra fastigheter. Vi har också tagit emot förslag och synpunkter från samrådsgruppen för vidare diskussion (mer om det i nästa stycke).
Fler valbara nivåer
Av tekniska skäl är det inte alltid möjligt att erbjuda flera renoveringsnivåer – förutsättningarna och möjligheterna kan skilja sig från projekt till projekt. Men efter samtal och önskemål från samrådsgruppen har vi återigen tittat närmare på vad vi skulle kunna erbjuda för valmöjligheter inom renoveringen av just denna fastighet. Efter det har vi kommit fram till följande renoveringsnivåer:
BASNIVÅ (miniminivån)
- BAS = åtgärder listade i 18d-blanketten (obs! uppdaterad version har skickats ut), inkl. målning av väggar och tak i kök
(Obs! Detta blir alltså miniminivån. Målning av köksluckor kommer därför ej att ingå i denna nivå.)
VALBARA NIVÅER – för dig som vill passa på att ta ett större grepp om din lägenhet:
- BAS+BADRUM = klinkergolv, målning av tak, nytt badrumsskåp och belysning
- BAS+KÖK = helt nytt kök inkl. nya stommar och vitvaror
- BAS+BADRUM+KÖK = allt ovan ingår i denna renoveringsnivå
Frågor kring anpassad renovering
Under mötena har samrådsgruppen också lyft fram att det finns en önskan om individanpassning i lägenheterna vad gäller renoveringsbehov. En del framhåller exempelvis att de har fina tapetserade väggar, eller parkettgolv i gott skick.
Som fastighetsägare har vi på Förvaltaren ett ansvar att säkerställa en bra och långsiktig standard i varje lägenhet. I den här renoveringen kommer vi att behöva göra elarbeten i väggar (samt eventuellt också golven i vissa rum), vilket kommer att påverka ytskikten. Därför tar vi höjd för det och inkluderar lägenhetens ytskikt i miniminivån (BAS). Med det sagt kommer Förvaltaren att tillsammans med entreprenör bedöma varje lägenhet i samband med renoveringen och till viss del anpassa arbetet utifrån det.
Förtydligande kring hyresförhandlingen
Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för större renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera en del av renoveringen.
Förvaltaren och Hyresgästföreningen förhandlar om hyran utifrån tre saker: standard, skick och läge. Hyresgästföreningen är hyresgästernas ombud. Hyresförhandlingen är inledd men det är en process som ofta kan pågå även under tiden som renoveringen äger rum.
Exakt vad din nya hyra blir beror också på vilken renoveringsnivå du väljer, samt vilka tillval du eventuellt väljer att göra. Om du har några frågor kring förhandlingen kan du givetvis vända dig till Hyresgästföreningen.
Vad händer nu?
Förvaltarens projektgrupp har skickat kompletterande info inkl. de nya valbara nivåerna till samrådsgruppen.
Under närmaste veckorna planerar vi att skicka ut nya, uppdaterade 18d-blanketter till alla hyresgäster. Vi har förstått att det kanske behövs mer info om vad som ska signeras och hur processen ser ut. Du som hyresgäst kommer att få en avi om att du har ett rekommenderat brev att hämta ut hos närliggande postombud. Kontakta oss om du har några frågor om detta.
Snart kommer vi att börja boka in individuella möten med dig som hyresgäst för att prata om hur dina behov och önskemål ser ut inför renoveringen.
Vi kommer också att börja skicka ut nyhetsbrev med senaste nytt om projektet till dig som bor i huset. Dubbelkolla gärna så att vi har rätt e-postadress till dig, genom att logga in på Min sida och se över dina kontaktuppgifter.
Vänliga hälsningar, Payam Hakemivala, projektledare
|